2025년 서울 보증금 이자지원 혜택 확대! 청년·신혼부부 필독 가이드

🏡 서울시 신혼부부·청년 보증금 이자지원, 최장 12년까지 확대!

 

 

 

 

출산·난임·자립청년까지 맞춤형 혜택 정리

 

서울시가 2025년 11월을 기점으로 신혼부부와 청년을 위한 ‘임차보증금 이자지원 정책’을 대폭 확대했습니다.
주거 안정이 절실한 시기에 혜택이 다양하게 추가되면서 많은 분들에게 실질적인 도움이 될 것으로 기대되는데요,

 

 

 

오늘은 그 핵심 혜택과 신청 조건, 달라진 부분들을 알기 쉽게 정리해드릴게요.

 

 

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1. 서울시 보증금 이자지원이란?

 

 

 

서울시는 오래 전부터 청년과 신혼부부의 주거 안정을 돕기 위해
임차보증금 대출에 대한 이자를 일부 지원하는 사업을 운영해왔습니다.

이 제도는 무주택 청년이나 결혼 7년 이내의 신혼부부가
전세나 반전세 등의 임대주택에 거주할 때 이자 부담을 줄여주는 지원 정책이에요.

 

💡 특히 이번 개편에서는

• 신혼부부는 최장 12년까지
• 청년도 월세 최대 90만 원까지
  혜택을 받을 수 있도록 확대됐다는 점에서 주목받고 있습니다!

 

 

 

2. 신혼부부 보증금 이자지원, 무엇이 달라졌나?

 

 

✔️ ① 기본 + 출산 자녀 수에 따라 최장 12년까지 연장

 

기존에는 기본 4년 대출에 자녀 1명당 2년씩 연장 가능했지만,
이번 개편 이후에는 자녀 1명당 4년씩 연장 가능하게 바뀌었습니다!

예를 들어, 자녀 2명을 출산한 신혼부부는

• 기본 4년 + 4년(첫째) + 4년(둘째) = 최장 12년까지 대출 기간이 연장됩니다.

 

✔️ ② 난임 시술 가구도 연장 가능

 

 

출산이 쉽지 않은 가정을 위해 난임 시술 가구도 대출 연장 대상에 포함됐어요.

• 난임 진료 증빙만 있다면 2년 연장 가능
• 이후 출산이 이루어질 경우 추가 4년 연장이 가능해서
  → 최대 10년까지 이용할 수 있습니다.

이로 인해 난임 가구도 심리적·경제적 부담을 덜 수 있게 되었죠.

 

✔️ ③ 월세 포함 계약 시 ‘환산 임차보증금’ 도입

 

 

신혼부부의 경우 기존에는 전세 계약만 기준이 되었지만,
이제는 월세가 포함된 계약도 ‘환산 임차보증금’을 기준으로 지원 여부를 판단합니다.

환산 임차보증금 공식은

 

월세 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전월세 전환율)

예) 보증금 5천만 원, 월세 80만 원 → 환산 보증금 계산 가능

👉 전세뿐만 아니라 반전세, 월세 계약까지 현실 반영한 정책이라 더 많은 분들이 혜택을 받을 수 있게 되었어요.

 

 

 

3. 청년 보증금 이자지원, 이렇게 바뀌었습니다!

 

 

 

서울시 청년 주거정책도 큰 변화가 있었는데요.

 

✔️ ① 월세 기준 70만원 → 90만원으로 완화

 

 

기존에는 월세 70만 원 이하만 지원 대상이었지만,
이제는 월세 90만 원 이하까지 가능해졌습니다.

이는 현실적인 월세 수준을 반영한 조치로, 더 많은 청년이 대상자에 포함될 수 있게 된 거죠.

 

✔️ ② 자립준비청년도 추가 금리 지원

보호시설에서 퇴소한 청년, 즉 ‘자립준비청년’에게도 추가 금리 1.0% 지원이 새롭게 도입됐습니다.

기존에는 한부모가정 청년만 해당했는데,
이제는 자립준비청년도 보호종료확인서만 있으면 혜택을 받을 수 있어요.

✔️ 기본 이자지원 2.0% + 추가 금리 1.0% → 최대 3.0%까지 지원

 

 

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4. 지원 조건 요약 정리 (신혼부부 vs 청년)

 

 

구분	신혼부붑	청년
대상	결혼 7년 이내 또는 예비 신혼부부	만 19~39세 무주택 청년
주택 조건	보증금 7억 원 이하 (환산 기준 적용)	보증금 3억 이하, 월세 90만 이하
소득 기준	부부 합산 1억 3천만 원 이하	개인소득 4천만 원 이하
대출 한도	최대 3억 원 (보증금 90% 이내)	최대 2억 원 (보증금 90% 이내)
대출 기간	기본 4년 + 연장 최대 12년	최장 8년
지원 금리	최대 4.5% (소득·자녀 수 등 차등 적용)	최대 3.0% (한부모·자립청년 추가)

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5. 신청 방법은?

 

 

신혼부부와 청년 모두 2025년 11월 20일부터
대출 신규 또는 연장 신청 시부터 적용됩니다.

 

 

📌 신청 채널 안내

• 신혼부부: 국민은행, 신한은행, 하나은행 방문 또는 문의
  → 서울시 전월세종합지원센터 (02-2133-1200~1208)
• 청년: 하나은행 ‘하나원큐’ 앱 또는 콜센터 1599-2222

또한, 보다 자세한 정보는
📍 서울주거포털 또는 📞 120 다산콜센터에서 확인 가능합니다.

 

 

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6. 이런 분들에게 강력 추천합니다!

 

 

✅ 첫 집 마련을 위해 전세 대출을 알아보는 예비 신혼부부
✅ 임신·출산을 고려하고 있는 가정
✅ 난임 치료 중이지만 주거 비용이 부담되는 부부
✅ 월세 80~90만원 사이의 주택에 사는 청년
✅ 보호종료 후 자립 중인 청년

 

 

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7. 마무리하며

 

 

 

주거 문제는 단순한 생활의 기반을 넘어서
삶의 안정과 미래 계획에 큰 영향을 미칩니다.

서울시가 이번에 확대 시행하는 신혼부부·청년 보증금 이자지원 제도는
그러한 고민을 조금이나마 덜어주기 위한 따뜻한 정책입니다.

자세한 내용을 꼼꼼히 확인하시고,
본인 또는 가족, 지인이 해당된다면 적극적으로 신청해보시길 추천드려요!